KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
7445 sayılı yasanın 37. Maddesi ile getirilen değişiklik ile Arabuluculuk Kanununa 18/B maddesi ihdas edilmiştir. Söz konusu madde ile kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Madde yürürlük tarihi olan 01.09.2023 tarihinden itibaren uygulanacaktır.
Söz konusu düzenleme ile kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Düzenlemenin istisnası kiracı aleyhine kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle öncelikle icra yolu kullanılarak yapılan icra takipleri neticesinde icra hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davaları ve tahliye taahhüdüne dayalı icra hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davaları şeklindedir. Söz konusu iki halde dava şartı arabuluculuk zorunluluğu yoktur. Lakin istisna hallerinde de kiracının imzaya itirazı olması halinde, açılacak davanın sulh hukuk mahkemesinde açılması gerektiğinden dava açılmadan önce dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusunun yapılması zorunludur.
Arabuluculuk başvurusu yapılması gerekirken yapılmadan açılan davalarda, dava şartı olan arabuluculuk başvurusunun yapılmamış olması nedeniyle açılan davanın usulden reddine karar verilecektir.
Arabuluculuk görüşmelerine taraflar; sadece bizzat ya da kanuni temsilcileri veya avukatları vasıtasıyla katılabilecektir.
Arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandıracaktır. Bu süre zorunlu hallerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilecektir. Dolayısıyla dava şartı arabuluculuk görüşmeleri, 3+1 hafta yani kanunun tanımladığı süreler içerisinde tamamlanmak zorundadır.
|
Sorumsuzluk Metni: İşbu metin herhangi bir hukuki görüş sağlamaz, hizmet kapsamında değildir. Okuyan ile yazar/paylaşımcı arasında müvekkil-vekil ilişkisi tayin etmez. İşbu metin baz alınarak yapılan işlemlerden yazarın ya da paylaşımcının sorumluluğu yoktur.
Fikri Mülkiyet Beyanı: İşbu metin fikri sınai haklar kapsamında korumakta olup, izinsiz kopyalanması ya da paylaşılması yasaktır. Her türlü hakkı saklıdır. |
